Fin de la golden visa en España: fechas, motivos y efectos

El fin de la golden visa en España es un hecho legal: la Ley Orgánica 1/2025 eliminó la autorización de residencia para inversores y, desde el 3 de abril de 2025, no se admite ninguna solicitud nueva por ninguna de sus vías. Los permisos ya concedidos siguen vigentes durante su periodo, con condiciones de renovación específicas.

Cronología de la derogación

La historia tiene varias fechas que a menudo se mezclan en la prensa. Conviene separarlas, porque cada una cambia lo que puede hacer una persona concreta.

Fecha	Hecho
2013	La Ley 14/2013 crea la autorización de residencia para inversores (artículos 63 a 67)
8 de abril de 2024	El presidente Pedro Sánchez anuncia el plan de eliminarla
Diciembre de 2024	El Senado veta la reforma; el Congreso levanta el veto por 177 votos a 170
3 de enero de 2025	Se publica la Ley Orgánica 1/2025 en el BOE
3 de abril de 2025	Dejan de aplicarse los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013
20 de mayo de 2025	Entra en vigor el Real Decreto 1155/2024

Estas fechas proceden del resumen que publica Golden-Visa.com sobre España; el texto de la ley se puede leer en el BOE.

Un detalle poco comentado: la supresión no se aprobó en una ley específica sobre vivienda o extranjería, sino como enmienda dentro de una norma sobre eficiencia del servicio público de justicia. Eso explica que mucha gente no se enterara hasta que el cierre estaba en marcha.

Qué incluía el programa que desapareció

Antes del cierre, la vía de inversión exigía uno de estos importes mínimos:

• 500.000 euros en bienes inmuebles.
• 2.000.000 de euros en deuda pública española.
• 1.000.000 de euros en acciones de empresas españolas, en fondos de inversión o en depósitos bancarios.
• Un proyecto empresarial de interés general, sin importe fijo pero con informe favorable de la administración.

Si quieres revisar cada condición, está desarrollado en los requisitos históricos de la golden visa española y en el artículo sobre qué era exactamente este programa.

Por qué se eliminó

El motivo oficial fue la vivienda. El Gobierno argumentó que atraer capital extranjero hacia la compra de inmuebles empujaba los precios en las zonas más tensionadas. Según los datos que recoge Golden-Visa.com, entre 2013 y 2023 se concedieron unos 15.450 visados, que cubrían a 33.237 personas contando a los familiares, y aproximadamente el 95 % se obtuvo comprando vivienda. Los años de mayor actividad fueron 2022, con 2.017 concesiones, y 2023, con 3.273.

Alrededor del 90 % de las compras se concentró en Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia y las Baleares. Esa concentración es el argumento más fuerte a favor de la medida, porque el efecto local es mayor que el nacional.

Idea clave: el debate no es si la golden visa movió muchos euros en términos nacionales, sino si pesó en los pocos mercados donde se compraba. Ambas lecturas pueden ser ciertas a la vez.

Los críticos de la derogación sostienen que las compras con golden visa eran una parte reducida del total de compraventas y que el efecto sobre los precios no está demostrado. No hay una cifra única indiscutida, así que desconfía de quien la presente como zanjada.

Qué pasa con solicitudes pendientes y titulares

Aquí hay que ser prudente, porque depende de cada expediente. De forma general:

1. Permisos ya concedidos: siguen válidos durante el periodo para el que se concedieron. La autorización inicial duraba tres años y las renovaciones cinco.
2. Renovaciones: se resuelven con las reglas vigentes cuando se concedió la autorización inicial. Eso implica seguir manteniendo la inversión, por ejemplo al menos 500.000 euros en inmuebles si esa fue la vía.
3. Solicitudes presentadas antes del corte: el resumen de programas cerrados de Golden-Visa.com indica que los expedientes presentados antes de la fecha se resuelven con las normas antiguas. Si dudas de si tu expediente cuenta como presentado, pregunta a un abogado de extranjería y pide una lectura por escrito de las disposiciones transitorias.

Si eres titular, el siguiente paso práctico es renovar la golden visa a tiempo y, a medio plazo, estudiar la residencia permanente, que no depende de conservar la inversión según el mismo resumen.

Qué opciones quedan para quien llega ahora

Quien buscaba residencia por inversión en España tiene que mirar otras vías o a otros países. Las más habituales son el visado no lucrativo, el visado para nómadas digitales, la residencia para emprendedores con informe de ENISA y la de profesionales altamente cualificados. Ninguna requiere comprar un inmueble, y ninguna sustituye exactamente a la antigua golden visa: unas prohíben trabajar, otras exigen ingresos demostrables o un empleador.

Fuera de España, algunos países mantienen programas con inversión. El repaso de ocho programas europeos de Golden-Visa.com muestra que Portugal, Grecia, Italia, Malta, Hungría, Chipre, Letonia y Bulgaria siguen con alguna fórmula, aunque Letonia cerró su vía inmobiliaria el 15 de septiembre de 2026. Para una comparación nuestra, mira las alternativas a la golden visa española.

Qué no hacer tras un cierre

Tres errores se repiten cuando un programa se cierra:

• Pagar a un intermediario que promete “plazas restantes” o excepciones. Si la ley no admite solicitudes, no hay excepción comercial.
• Vender el inmueble antes de resolver la renovación. Es la forma más habitual de perder un permiso que seguía siendo renovable.
• Confiar en artículos de prensa en lugar de leer las disposiciones transitorias del texto legal.

Las reglas de este ámbito cambian con frecuencia. Antes de actuar, confirma cada dato con la fuente oficial o con un profesional colegiado. Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico.

Cómo interpretar las noticias sobre nuevas medidas

Desde el cierre han circulado otras propuestas que se mezclan con la derogación y generan confusión. Una de ellas, según recoge Golden-Visa.com citando información de Reuters de marzo de 2026, es un impuesto de hasta el 100 % para compradores de vivienda no comunitarios y no residentes. La página indica que esa propuesta seguía parada en el Congreso y que no se había aprobado ningún tributo de ese tipo. Si lees un titular alarmista, comprueba primero si es una ley publicada en el BOE, un proyecto en tramitación o una declaración política.

Una regla útil para filtrar noticias es la siguiente.

1. Publicada en el BOE: es derecho vigente, con fecha de entrada en vigor y disposiciones transitorias.
2. Proyecto o proposición de ley: puede cambiar, retrasarse o decaer; no se debe decidir una compra por ella.
3. Anuncio o entrevista: es una intención política, no una norma.

Para titulares y compradores, la consecuencia práctica es la misma: decidir con el texto oficial delante y con un abogado que lo lea contigo. Para entender mejor la carga fiscal de residir en España, consulta la guía de fiscalidad para residentes, donde se distinguen el impuesto sobre la renta, el patrimonio y la tributación de no residentes.

Lo que el cierre no cambia

Dos cosas siguen igual. La primera es que cualquier extranjero puede comprar vivienda en España si cumple los requisitos habituales de la compraventa; lo que se eliminó fue la residencia asociada a la inversión, no el derecho de propiedad. La segunda es que los titulares que conservan la inversión mantienen su estatus durante el periodo concedido. Comprar un inmueble hoy no da, por sí mismo, derecho a residir en el país, y conviene distinguir ambas cosas antes de firmar nada.